成都新楼市 文|黎小小
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昨天,成都市规划和自然资源局发布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》,共公告了35宗住宅用地情况,拟出让面积合计约1936亩。
(资料图片)
从该明细表公示内容中可发现,2023年上半年成都土地市场至少有三大看点:
Part.1
高新区土地供应量赶超
4月底前拟上市35宗住宅用地,其中高新南区供应5宗,面积合计约579亩,占此次公告拟出让总量的1/3,也是单区域中供应面积和数量最大的一个区域。
而同期五城区合计拟出让面积约462亩,近郊五区双流、龙泉、温江、郫都、新都合计拟出让总面积约556亩,低于高新区单区拟出让面积。
这充分说明,高新南区的新房市场还将持续批量补仓。
△根据《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》整理
Part.2
集中供地制度是否继续执行
昨日的公示内容中,明确表示,35宗住宅地块拟在2023年4月底前陆续组织公告。
△截自《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》
对比了2021-2022年成都集中供地期间土拍公告中的相关内容,早前一般会提及“按季度分批次发布后续集中公告”或公示各批次供地的大致时间段。
△截自成都市公共资源交易服务中心2022年集中供地部分地块出让公告
△截自成都市公共资源交易服务中心2021年首批集中供地部分地块相关出让公告
有媒体指出,网传取消集中供地制度的消息系误读。近日,网传自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》,其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。自然资源部3日回应称,该文件是自然资源部印发的,对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度,而是优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。
Part.3
各区域的供地重点板块及位置分布
我们根据公示内容整理出了35宗拟出让地块的位置分布明细,可以从中发现2023年上半年各区域的供地重点板块,并预测1-2年成都新房供应补仓的重点区域。
但内容仅供参考,或存在误差,具体位置以实际公告发布为准。
#01
高新区:大源南&新川
高新南区此次拟出让5宗地,地块集中分布于大源南及新川片区,与昨天我们发布的稿件中,对高新区重点板块判断趋于吻合:
其中大源南地块地理位置十分优越,面积约142亩,靠近天府五街,距离剑南大道直线约900米。其余4宗都位于新川板块,其中面积最大的一宗约330亩,为轨道商业兼容住宅用地。该地块靠近梓州大道,根据位置、用地属性及早前规划,大概率可判断为红星路车辆基地TOD项目用地。
△地块分布位置
#02
天府新区:锦江生态带南片区&麓山
天府新区本批次拟出让宗地3宗,分别位于锦江生态带南片区及麓山板块。
△地块分布位置
#03
锦江区:白鹭湾&金融城东
锦江此次拟供应的2宗地块位置颇为热门,分别位于白鹭湾板块及金融城东片区,两宗地块相距较近,且面积较大,分别有约100亩、75亩。加上距离金融城三期较近,板块改善产品基底较好,这个体量也相对合适打造高端改善盘。
△地块分布位置
#04
青羊区:金沙
△地块分布位置
#05
武侯区:南中环
△地块分布位置
#06
成华区:槐树店
△地块分布位置
#07
金牛区:北二环
△地块分布位置
#08
双流:怡心湖&东升
△地块分布位置
#09
龙泉:十陵
△地块分布位置
#10
温江
△地块分布位置
#11
郫都
△地块分布位置
#12
新都
△地块分布位置
#13
新津
△地块分布位置
#14
青白江
△地块分布位置
附:《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》
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关键词: 天府新区